Prix des maisons Kerkhofstraat à Bourg-Léopold

Kerkhofstraat compte 34 bâtiments accolés sur 39 (87 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkhofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 13 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koloniestraat (80 %), la moins aérée Henri Van Gompelstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Henri Van Gompelstraat) à 143 m² (Diestersteenweg) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Caimolaan (84) et devant Geleegstraat (31).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkhofstraat à Tessenderlo-Ham, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Balen, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Houthalen-Helchteren, à 12,8 km : médiane du quartier 287 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Kerkhofstraat à Lummen, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Oudsbergen, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Retie, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Hasselt, à 22,3 km : médiane du quartier 255 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Kerkhofstraat à Bocholt, à 24,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• et 71 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kerkhofstraat pèse 42 adresses sur les 913 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.