Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Diestersteenweg à Bourg-Léopold
Diestersteenweg est un grand axe de transit de 900 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 143 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Diestersteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Diestersteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 190, côté pair | 82 | 253 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 97, côté impair | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 190 (Geleeg), regroupe 82 des 124 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bourg-Léopold, 276 250 € en 2025.
- Adresses
- 124 (82 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 97
- Longueur
- 900 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 115 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (12)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 5e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Diestersteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (49 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Diestersteenweg : type de bâti et prix de référence
Diestersteenweg compte 94 bâtiments accolés sur 106 (89 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Diestersteenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diestersteenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Marcel Torfsstraat relève du quartier Kleine Zavelheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Diestersteenweg est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Dopheide (67 %), la moins aérée Henri Van Gompelstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Henri Van Gompelstraat) à 136 m² (Wielerbaanstraat) dans ces rues ; avec 143 m², Diestersteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (124), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkhofstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 120 m | Geleeg |
| Henri Van Gompelstraat | 130 m | Geleeg |
| Kerkhofstraat | 140 m | Geleeg |
| Marcel Torfsstraat | 170 m | Kleine Zavelheide · n.d. |
| Sint-Antoniusstraat | 180 m | Kleine Zavelheide · n.d. |
| Bremstraat | 220 m | Kleine Zavelheide · n.d. |
| Dopheide | 220 m | Geleeg |
| Victor Lemmensstraat | 260 m | Geleeg |
| Wielerbaanstraat | 270 m | Geleeg |
| Fernand Van Baelstraat | 290 m | Kleine Zavelheide · n.d. |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diestersteenweg » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix.
- Diestersteenweg à Hasselt, à 18,7 km : médiane du quartier 265 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Diestersteenweg à Halen, à 20,9 km : médiane du quartier 286 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Diestersteenweg à Diest, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Diestersteenweg à Nieuwerkerken, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Diestersteenweg à Saint-Trond, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- Diestersteenweg à Maaseik, à 34,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Diestersteenweg à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diestersteenweg
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Diestersteenweg pèse 82 adresses sur les 913 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Diestersteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Diestersteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 190 pairs : médiane 253 000 € en 2023 ; n° 1 à 97 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diestersteenweg à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diestersteenweg est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diestersteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (45 %), 46 jumelés (43 %) et 12 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Diestersteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diestersteenweg comme un grand axe de transit de 900 m, à double sens, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Diestersteenweg à Bourg-Léopold ?
Diestersteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bourg-Léopold : Geleeg (n° 2 à 190, 82 adresses), Kleine Zavelheide (n° 1 à 97, 42 adresses).
Vous vendez Diestersteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode