Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Faytlaan à Bourg-Léopold
Faytlaan est une voie résidentielle de 260 m, à 0,4 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Faytlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (6)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 32)
- Taille
- 69e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Geleeg compte 21 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Faytlaan : type de bâti et prix de référence
Faytlaan compte 19 bâtiments accolés sur 25 (76 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Faytlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Faytlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 24 % de 4 façades, Faytlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koloniestraat (80 %), la moins aérée Molenstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Molenstraat) à 135 m² (Koloniestraat) dans ces rues ; Faytlaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Ijzerlei (37) et devant Victor Swertsstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onafhankelijkheidsstraat | 100 m | Geleeg |
| Goirislaan | 130 m | Geleeg |
| Victor Swertsstraat | 170 m | Geleeg |
| Koloniestraat | 190 m | Geleeg |
| Toekomststraat | 200 m | Geleeg |
| Ijzerlei | 200 m | Geleeg |
| Molenstraat | 260 m | Geleeg |
| Caimolaan | 290 m | Geleeg |
| Heuvelstraat | 300 m | Geleeg |
| Dopheide | 320 m | Geleeg |
Acheter Faytlaan à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Faytlaan
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Faytlaan pèse 30 adresses sur les 913 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Faytlaan
Combien vaut une maison Faytlaan à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Faytlaan est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Faytlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (28 %), 12 jumelés (48 %) et 6 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Faytlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Faytlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Faytlaan à Bourg-Léopold ?
Faytlaan fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 12e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Faytlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode