Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Henri Van Gompelstraat à Bourg-Léopold
Henri Van Gompelstraat est une voie résidentielle de 180 m, dans le centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Henri Van Gompelstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 32)
- Taille
- 75e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,3 km
Bâti
Henri Van Gompelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (49 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henri Van Gompelstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Van Gompelstraat compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Henri Van Gompelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Van Gompelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Marcel Torfsstraat relève du quartier Kleine Zavelheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Henri Van Gompelstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Dopheide, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Molenstraat) à 143 m² (Diestersteenweg) dans ces rues ; avec 96 m², Henri Van Gompelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Geleegstraat (31) et devant Bremstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 130 m | Geleeg |
| Victor Lemmensstraat | 130 m | Geleeg |
| Diestersteenweg | 130 m | Geleeg |
| Wielerbaanstraat | 150 m | Geleeg |
| Molenstraat | 190 m | Geleeg |
| Dopheide | 190 m | Geleeg |
| Geleegstraat | 240 m | Geleeg |
| Marcel Torfsstraat | 260 m | Kleine Zavelheide · n.d. |
| Bremstraat | 270 m | Kleine Zavelheide · n.d. |
| Dwarsstraat | 290 m | Geleeg |
Acheter Henri Van Gompelstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Van Gompelstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Henri Van Gompelstraat pèse 27 adresses sur les 913 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Van Gompelstraat
Combien vaut une maison Henri Van Gompelstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Van Gompelstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons d'Henri Van Gompelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (52 %), 9 jumelés (39 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Henri Van Gompelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Van Gompelstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Van Gompelstraat à Bourg-Léopold ?
Henri Van Gompelstraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 13e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Henri Van Gompelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode