Prix des maisons Dennenlaan à Bornem

Dennenlaan compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dennenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Brandheide relève du quartier Brandheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Dennenlaan est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Collegelaan, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Berkenlaan) à 167 m² (Collegelaan) dans ces rues ; avec 71 m², Dennenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Konijnenweg (15) et devant Waterputstraat (6).

Tous les quartiers de Bornem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Tamise, à 5,5 km : médiane du quartier 237 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Termonde, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Waasmunster, à 9,7 km : médiane du quartier 675 000 € (+115 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Aartselaar, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Zele, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Rumst, à 13,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Sint-Gillis-Waas, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Dennenlaan pèse 9 adresses sur les 918 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.