Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Frans Verelststraat à Boom
Frans Verelststraat est une voie résidentielle de 50 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Frans Verelststraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 132e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pertsgad.
Maisons de Frans Verelststraat : type de bâti et prix de référence
Frans Verelststraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Verelststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Klampovenweg relève du quartier Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Verelststraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Gendarmerielaan (89 %), la moins dense Noeverselaan (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Spoorweglaan) à 81 m² (Gendarmerielaan) dans ces rues ; Frans Verelststraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Neteweg (9) et devant Wilgenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noeverselaan | 40 m | Pertsgad |
| Haesaertsplaats | 50 m | Pertsgad |
| Overwinningstraat | 70 m | Pertsgad |
| Gendarmerielaan | 110 m | Pertsgad |
| Klampovenweg | 130 m | Industrie · n.d. |
| Wilgenstraat | 200 m | Pertsgad |
| Kruiskenslei | 300 m | Pertsgad |
| Wetenschapstraat | 320 m | Pertsgad |
| Spoorweglaan | 320 m | Pertsgad |
| Neteweg | 320 m | Industrie · n.d. |
Acheter Frans Verelststraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Verelststraat
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Frans Verelststraat pèse 6 adresses sur les 741 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Verelststraat
Combien vaut une maison Frans Verelststraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Verelststraat est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Frans Verelststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Frans Verelststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Verelststraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Frans Verelststraat à Boom ?
Frans Verelststraat fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Frans Verelststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode