Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Noeverselaan à Boom
Noeverselaan est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Noeverselaan en chiffres
- Adresses
- 46 (16 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 11 à 71
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 32e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pertsgad. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Noeverselaan : type de bâti et prix de référence
Noeverselaan compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noeverselaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Klampovenweg relève du quartier Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noeverselaan est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Gendarmerielaan, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Spoorweglaan) à 81 m² (Gendarmerielaan) dans ces rues ; Noeverselaan est à 71 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Kruiskenslei (155) et devant Overwinningstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Verelststraat | 40 m | Pertsgad |
| Haesaertsplaats | 70 m | Pertsgad |
| Klampovenweg | 90 m | Industrie · n.d. |
| Overwinningstraat | 120 m | Pertsgad |
| Gendarmerielaan | 150 m | Pertsgad |
| Wilgenstraat | 210 m | Pertsgad |
| Kruiskenslei | 260 m | Pertsgad |
| Wetenschapstraat | 310 m | Pertsgad |
| Spoorweglaan | 310 m | Pertsgad |
| Kunstlaan | 320 m | Pertsgad |
Acheter Noeverselaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noeverselaan
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Noeverselaan pèse 46 adresses sur les 741 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noeverselaan
Combien vaut une maison Noeverselaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noeverselaan est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Noeverselaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (63 %), 13 jumelés (32 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Noeverselaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noeverselaan comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noeverselaan à Boom ?
Noeverselaan fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Noeverselaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode