Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Kerselaarlaan à Boom
Kerselaarlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,0 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Kerselaarlaan en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 38e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,0 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pertsgad.
Maisons de Kerselaarlaan : type de bâti et prix de référence
Kerselaarlaan compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerselaarlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pertsgad : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerselaarlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Spoorweglaan (74 %), la moins dense Acacialaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Spoorweglaan) à 92 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Kerselaarlaan est à 65 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après 's Herenbaan (80) et devant Kunstlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlierlaan | 110 m | Pertsgad |
| Kunstlaan | 140 m | Pertsgad |
| Elzenstraat | 150 m | Pertsgad |
| Acacialaan | 180 m | Pertsgad |
| Wetenschapstraat | 190 m | Pertsgad |
| Berkenstraat | 200 m | Pertsgad |
| Lindenstraat | 210 m | Pertsgad |
| Spoorweglaan | 230 m | Pertsgad |
| 's Herenbaan | 290 m | Pertsgad |
| Wilgenstraat | 330 m | Pertsgad |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerselaarlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Kerselaarlaan à Willebroek, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Kerselaarlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Kerselaarlaan à Heist-op-den-Berg, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Kerselaarlaan à Bierbeek, à 40,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerselaarlaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerselaarlaan
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Kerselaarlaan pèse 41 adresses sur les 741 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerselaarlaan
Combien vaut une maison Kerselaarlaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerselaarlaan est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Kerselaarlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (68 %), 11 jumelés (30 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Kerselaarlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerselaarlaan comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerselaarlaan à Boom ?
Kerselaarlaan fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Kerselaarlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode