Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons rue Madeleine à Binche
La rue Madeleine est une voie résidentielle de 710 m, à 2,6 km à l'est du centre de Binche (7134). Elle compte 84 adresses, numérotées de 2 à 222. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trahegnies, est de 163 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à191 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Trahegnies, 17 ventes en 2022 (médiane 148 620 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Madeleine en chiffres
- Adresses
- 84 (52 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 222, impairs 3 à 187
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (26)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 36e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 2,6 km à l'est
Bâti
La rue Madeleine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne.
Maisons de la rue Madeleine : type de bâti et prix de référence
La rue Madeleine mêle 58 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Binche, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (288 ventes), soit 90 000 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Trahegnies (103 000 € à 191 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Madeleine
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trahegnies et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue de Fontaine relève du quartier Trieux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, la rue Madeleine est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Plat Fossé (63 %), la moins aérée la rue Mattéotti (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Saint-Martin) à 90 m² (la rue aux Fleurs) dans ces rues ; la rue Madeleine est à 57 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après la rue de Fontaine (276) et devant la rue Jean Jaurès (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue aux Fleurs | 280 m | Trahegnies |
| Rue Hector Trigallez | 310 m | Trahegnies |
| Rue du Plat Fossé | 320 m | Trahegnies |
| Rue de Fontaine | 370 m | Trieux · n.d. |
| Rue Jean Jaurès | 390 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue Saint-Martin | 400 m | Trahegnies |
| Rue Mattéotti | 430 m | Trahegnies |
| Rue des Bricteux | 460 m | Trahegnies |
| Rue Arsène Souris | 510 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue Clément Brédas | 540 m | Lutia - La Case · n.d. |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Madeleine » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7134) avant de comparer des prix.
- Rue Madeleine à Courcelles, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Madeleine à Mons, à 23,6 km : médiane du quartier 95 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Rue Madeleine à Chimay, à 43,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Madeleine à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trahegnies, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Madeleine
La médiane du quartier Trahegnies est passée de 127 250 € en 2019 à 148 620 € en 2022 (+17 %), quand celle de Binche gagnait 24 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. La rue Madeleine pèse 84 adresses sur les 527 du quartier (16 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Madeleine
Combien vaut une maison rue Madeleine à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Madeleine est son quartier, Trahegnies : 103 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Madeleine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (35 %), 29 jumelés (35 %) et 26 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Madeleine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Madeleine comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Madeleine à Binche ?
La rue Madeleine fait partie du quartier Trahegnies, à Binche. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue Madeleine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode