Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons rue Berthe Dubail à Binche
La rue Berthe Dubail est une voie résidentielle de 330 m, à 3,1 km à l'est du centre de Binche (7134). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trahegnies, est de 163 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à191 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Trahegnies, 17 ventes en 2022 (médiane 148 620 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Berthe Dubail en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Berthe Dubail traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 47 | 10 | 148 620 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | pas de prix publié |
| N° 17 à 31, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 47 (Trahegnies), regroupe 10 des 26 adresses, soit 38 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (2 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 47
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 160e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 3,1 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Trahegnies compte 37 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Berthe Dubail : type de bâti et prix de référence
La rue Berthe Dubail compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Trahegnies (103 000 € à 191 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Berthe Dubail
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Trahegnies et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue Eugène Pottier relève du quartier Sarti, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après la rue Saint-Martin (28) et devant Pachy du Bailly (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Eugène Pottier | 50 m | Sarti · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste Clément | 60 m | Sarti · n.d. |
| Pachy du Bailly | 80 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue Achille Chavée | 120 m | Sarti · n.d. |
| Rue Saint-Martin | 160 m | Trahegnies |
| Rue des Pannetiers | 180 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue des Enfants | 190 m | Sarti · n.d. |
| Rue du Cron Ry | 200 m | Sarti · n.d. |
| Rue Jacques Brel | 210 m | Sarti · n.d. |
| Place de Trahegnies | 260 m | Lutia - La Case · n.d. |
Acheter rue Berthe Dubail à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trahegnies, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Berthe Dubail
La médiane du quartier Trahegnies est passée de 127 250 € en 2019 à 148 620 € en 2022 (+17 %), quand celle de Binche gagnait 24 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. La rue Berthe Dubail pèse 10 adresses sur les 527 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Berthe Dubail
Le prix est-il le même tout au long de la rue Berthe Dubail ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 47 : médiane 148 620 € en 2022 ; n° 1 à 15 impairs : pas de prix publié ; n° 17 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Berthe Dubail à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Berthe Dubail est son quartier, Trahegnies : 103 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Berthe Dubail sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %) et 16 jumelés (62 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Berthe Dubail est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Berthe Dubail comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Berthe Dubail à Binche ?
La rue Berthe Dubail est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Binche : Trahegnies (n° 2 à 47, 10 adresses), Lutia - La Case (n° 1 à 15, 8 adresses), Sarti (n° 17 à 31, 8 adresses).
Vous vendez rue Berthe Dubail ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode