Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons rue du Plat Fossé à Binche
La rue du Plat Fossé est une voie résidentielle de 350 m, à 2,7 km à l'est du centre de Binche (7134). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trahegnies, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à191 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Trahegnies, 17 ventes en 2022 (médiane 148 620 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue du Plat Fossé en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Plat Fossé traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 100 | 21 | 148 620 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 12 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 100 (Trahegnies), regroupe 21 des 27 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 100, impairs 1 à 91
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (17)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 150e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 2,7 km à l'est
Bâti
La rue du Plat Fossé est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Plat Fossé : type de bâti et prix de référence
La rue du Plat Fossé compte 17 bâtiments isolés sur 27 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Binche. La médiane des 2 ou 3 façades de Binche (160 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Trahegnies (103 000 € à 191 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Plat Fossé se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Plat Fossé
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trahegnies et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Lutia - La Case, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, la rue du Plat Fossé est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue Madeleine (31 %) ; la rue Berthe Dubail ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Saint-Martin) à 70 m² (la rue Hector Trigallez) dans ces rues ; avec 88 m², la rue du Plat Fossé les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après la rue Saint-Martin (28) et devant la rue Berthe Dubail (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès | 160 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue Clément Brédas | 240 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue Arsène Souris | 260 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue Madeleine | 320 m | Trahegnies |
| Place de Trahegnies | 330 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue Saint-Martin | 350 m | Trahegnies |
| Rue du Pressé | 360 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue des Pannetiers | 370 m | Lutia - La Case · n.d. |
| Rue Hector Trigallez | 390 m | Trahegnies |
| Rue Berthe Dubail | 490 m | Trahegnies |
Acheter rue du Plat Fossé à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trahegnies, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Plat Fossé
La médiane du quartier Trahegnies est passée de 127 250 € en 2019 à 148 620 € en 2022 (+17 %), quand celle de Binche gagnait 24 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. La rue du Plat Fossé pèse 21 adresses sur les 527 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Plat Fossé
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Plat Fossé ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 100 : médiane 148 620 € en 2022 ; n° 1 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Plat Fossé à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Plat Fossé est son quartier, Trahegnies : 103 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Plat Fossé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 7 jumelés (26 %) et 17 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue du Plat Fossé est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Plat Fossé comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Plat Fossé à Binche ?
La rue du Plat Fossé est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Binche : Trahegnies (n° 11 à 100, 21 adresses), Lutia - La Case (n° 1 à 12, 6 adresses).
Vous vendez rue du Plat Fossé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode