Prix des maisons rue Jean Volders à Beyne-Heusay

La rue Jean Volders mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue de l'Egalité relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, la rue Jean Volders est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec la rue César De Paepe ; la rue de la Station ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Station) à 101 m² (la rue Noël Dessard) dans ces rues ; avec 116 m², la rue Jean Volders les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Belle Epine, en compte 70.

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Jean Volders » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Jean Volders à Herstal, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Oupeye, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Ans, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Seraing, à 11,1 km : médiane du quartier 140 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Rue Jean Volders à Grâce-Hollogne, à 11,7 km : médiane du quartier 192 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Rue Jean Volders à Awans, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Charleroi, à 84,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Braine-l'Alleud, à 91,4 km : médiane du quartier 400 000 € (+169 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue Jean Volders pèse 6 adresses sur les 583 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.