Prix des maisons rue César De Paepe à Beyne-Heusay

La rue César De Paepe mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, la rue César De Paepe est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec la rue Jean Volders ; la place du Baty ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Station) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue César De Paepe est à 51 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la place du Baty (12) et devant la rue Jean Volders (6).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue César De Paepe » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Rue César De Paepe à Charleroi, à 90,6 km : médiane du quartier 125 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue César De Paepe à Chapelle-lez-Herlaimont, à 99,2 km : prix de quartier non publié
• Rue César De Paepe à Colfontaine, à 130,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue César De Paepe pèse 8 adresses sur les 583 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.