Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Belle Epine à Beyne-Heusay
La rue Belle Epine est une voie résidentielle de 590 m, à 1,0 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 70 adresses, numérotées de 3 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neufville, est de 198 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à261 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Neufville, 20 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Belle Epine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Belle Epine traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 73 | 43 | 165 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 70 à 112 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 73 (Neufville), regroupe 43 des 70 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (29 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 112, impairs 3 à 109
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (29)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 11e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,0 km au sud
Bâti
La rue Belle Epine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Belle Epine : type de bâti et prix de référence
La rue Belle Epine mêle 41 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neufville (143 000 € à 261 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Belle Epine
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neufville et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Germinal relève du quartier Grandfontaine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beyne (148 750 €, par la rue Jean Volders). Avec 41 % de 4 façades, la rue Belle Epine est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Volders (50 %), la moins aérée la rue Noël Dessard (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue André Renard) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue Belle Epine est à 59 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Dieudonné Belleflamme (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Renard | 100 m | Neufville |
| Rue de l'Egalité | 190 m | Neufville |
| Rue Germinal | 190 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue des Champs de Beyne | 250 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Dieudonné Belleflamme | 250 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Reine Elisabeth | 260 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Grand'Fontaine | 270 m | Neufville |
| Rue Pierre Bolsée | 280 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Jean Volders | 290 m | Beyne · 148 750 € -10 % |
| Rue Noël Dessard | 310 m | Beyne · 148 750 € -10 % |
Acheter rue Belle Epine à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neufville, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Belle Epine
La médiane du quartier Neufville est passée de 157 500 € en 2017 à 165 500 € en 2021 (+5 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 21 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Belle Epine pèse 43 adresses sur les 438 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Belle Epine
Le prix est-il le même tout au long de la rue Belle Epine ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 73 : médiane 165 500 € en 2021 ; n° 70 à 112 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Belle Epine à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Belle Epine est son quartier, Neufville : 143 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 198 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Belle Epine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (11 %), 33 jumelés (47 %) et 29 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Belle Epine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Belle Epine comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Belle Epine à Beyne-Heusay ?
La rue Belle Epine est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Neufville (n° 3 à 73, 43 adresses), Grandfontaine (n° 70 à 112, 27 adresses).
Vous vendez rue Belle Epine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode