Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay

Prix des maisons rue Jean Jaurès à Beyne-Heusay

La rue Jean Jaurès est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,9 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neufville, est de 198 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

143 000 €à261 000 €

Prix médian : 198 000 €

Quartier retenu : Neufville, 20 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).

La rue Jean Jaurès en chiffres

Adresses
36 (15 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 3 à 47
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
36
2 façades (mitoyen)
22 % (8)
3 façades (jumelé)
67 % (24)
4 façades (isolé)
11 % (4)
Emprise médiane
48 m² au sol
Part du quartier
8,2 % (3e rue sur 9)
Taille
40e rue sur 159 à Beyne-Heusay
Du centre de Beyne-Heusay
0,9 km au sud

Bâti

Le quartier Neufville compte 29 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne.

Maisons de la rue Jean Jaurès : type de bâti et prix de référence

La rue Jean Jaurès compte 32 bâtiments accolés sur 36 (89 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neufville (143 000 € à 261 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Jean Jaurès

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neufville et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Bolsa relève du quartier Beyne, où la médiane 2022 est de 148 750 €, soit 10 % de moins que Neufville (165 500 € en 2021). Avec 11 % de 4 façades, la rue Jean Jaurès est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue César De Paepe (50 %), la moins aérée la place du Baty (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue André Renard) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue Jean Jaurès est à 48 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après l'avenue de la Gare (43) et devant la rue Cardinal Mercier (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Zénobe Gramme60 m1338 %Neufville
Rue Jacques Decortis80 m2532 %Neufville
Rue Bolsa230 m2324 %Beyne · 148 750 € -10 %
Rue Cardinal Mercier240 m3419 %Beyne · 148 750 € -10 %
Place du Baty250 m128 %Beyne · 148 750 € -10 %
Avenue de la Gare260 m4313 %Beyne · 148 750 € -10 %
Rue André Renard260 m3441 %Neufville
Rue César De Paepe290 m850 %Beyne · 148 750 € -10 %
Rue Jean Volders290 m650 %Beyne · 148 750 € -10 %
Place Ferrer310 m1320 %Beyne · 148 750 € -10 %

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Jean Jaurès » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue Jean Jaurès à Beyne-Heusay : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Neufville, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas143 000 €4 290 €3 910 €151 200 €
Médiane198 000 €5 940 €4 240 €208 200 €
Haut261 000 €7 830 €4 580 €273 400 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Jean Jaurès

La médiane du quartier Neufville est passée de 157 500 € en 2017 à 165 500 € en 2021 (+5 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 21 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Jean Jaurès pèse 36 adresses sur les 438 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Jean Jaurès

Combien vaut une maison rue Jean Jaurès à Beyne-Heusay ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Jaurès est son quartier, Neufville : 143 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 198 000 €.

Les maisons de la rue Jean Jaurès sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (22 %), 24 jumelés (67 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².

La rue Jean Jaurès est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Jaurès comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue Jean Jaurès à Beyne-Heusay ?

La rue Jean Jaurès fait partie du quartier Neufville, à Beyne-Heusay. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode