Prix des maisons rue Zénobe Gramme à Beyne-Heusay

La rue Zénobe Gramme mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neufville (143 000 € à 261 000 €).

Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neufville et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Bolsa relève du quartier Beyne, où la médiane 2022 est de 148 750 €, soit 10 % de moins que Neufville (165 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Heusay (172 500 €, par la rue de Gueldre). Avec 38 % de 4 façades, la rue Zénobe Gramme est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Jacques Decortis (32 %) ; la rue de Gueldre ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Jaurès) à 78 m² (l'avenue de la Gare) dans ces rues ; la rue Zénobe Gramme est à 57 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue de la Résistance (16) et devant la rue de Gueldre (13).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Zénobe Gramme » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Zénobe Gramme à Grâce-Hollogne, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Zénobe Gramme à Seraing, à 12,0 km : médiane du quartier 166 250 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Rue Zénobe Gramme à Dison, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Zénobe Gramme à Amay, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Zénobe Gramme à Waremme, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Zénobe Gramme à Hannut, à 41,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Zénobe Gramme à Charleroi, à 89,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Zénobe Gramme à Seneffe, à 103,5 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Neufville, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Neufville est passée de 157 500 € en 2017 à 165 500 € en 2021 (+5 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 21 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Zénobe Gramme pèse 13 adresses sur les 438 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.