Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Jacques Decortis à Beyne-Heusay
La rue Jacques Decortis est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,8 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neufville, est de 198 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à261 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Neufville, 20 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Jacques Decortis en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (8)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 69e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,8 km au sud
Voirie
La rue Jacques Decortis n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Jacques Decortis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons de la rue Jacques Decortis : type de bâti et prix de référence
La rue Jacques Decortis mêle 17 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neufville (143 000 € à 261 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jacques Decortis
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neufville et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Bolsa relève du quartier Beyne, où la médiane 2022 est de 148 750 €, soit 10 % de moins que Neufville (165 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Heusay (172 500 €, par la rue de Gueldre). Avec 32 % de 4 façades, la rue Jacques Decortis est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue André Renard (41 %), la moins aérée la rue de Gueldre (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue André Renard) à 69 m² (la rue Cardinal Mercier) dans ces rues ; la rue Jacques Decortis est à 58 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue Cardinal Mercier (34) et devant la rue Bolsa (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Zénobe Gramme | 70 m | Neufville |
| Rue Jean Jaurès | 80 m | Neufville |
| Rue André Renard | 280 m | Neufville |
| Rue Bolsa | 280 m | Beyne · 148 750 € -10 % |
| Rue Lucie Dejardin | 290 m | Ceca · n.d. |
| Rue de la Résistance | 300 m | Ceca · n.d. |
| Rue des Corbeaux | 310 m | Ceca · n.d. |
| Rue de Gueldre | 310 m | Heusay · 172 500 € +4 % |
| Place du Baty | 310 m | Beyne · 148 750 € -10 % |
| Rue Cardinal Mercier | 320 m | Beyne · 148 750 € -10 % |
Acheter rue Jacques Decortis à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neufville, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jacques Decortis
La médiane du quartier Neufville est passée de 157 500 € en 2017 à 165 500 € en 2021 (+5 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 21 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Jacques Decortis pèse 25 adresses sur les 438 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jacques Decortis
Combien vaut une maison rue Jacques Decortis à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jacques Decortis est son quartier, Neufville : 143 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 198 000 €.
Les maisons de la rue Jacques Decortis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (24 %), 11 jumelés (44 %) et 8 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Jacques Decortis est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jacques Decortis comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Jacques Decortis à Beyne-Heusay ?
La rue Jacques Decortis fait partie du quartier Neufville, à Beyne-Heusay. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Jacques Decortis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode