Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Joseph Leclercq à Beyne-Heusay
La rue Joseph Leclercq est une voie résidentielle de 1,3 km, à 0,6 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 253. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neufville, est de 198 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 60 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à261 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Neufville, 20 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Joseph Leclercq en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Joseph Leclercq traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 197 | 114 | 165 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 117 à 253 | 24 | pas de prix publié |
| N° 178 à 186, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 197 (Neufville), regroupe 114 des 143 adresses, soit 80 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 143 (61 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 186, impairs 1 à 253
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 142 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (60)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 3e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,6 km au sud
Bâti
La rue Joseph Leclercq est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Joseph Leclercq : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Leclercq mêle 81 bâtiments accolés et 60 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neufville (143 000 € à 261 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Leclercq
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Neufville et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Neuville relève du quartier Grandfontaine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Sartay (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Verne | 40 m | Neufville |
| Rue Neuville | 110 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Dieudonné Belleflamme | 150 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue de Wasquehal | 160 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue de l'Amitié | 160 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue Jean Beckers | 190 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Sartay | 190 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue Dehareng | 270 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue du Chêne | 280 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue Reine Elisabeth | 330 m | Grandfontaine · n.d. |
Acheter rue Joseph Leclercq à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neufville, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Leclercq
La médiane du quartier Neufville est passée de 157 500 € en 2017 à 165 500 € en 2021 (+5 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 21 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Joseph Leclercq pèse 114 adresses sur les 438 du quartier (26 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Joseph Leclercq
Le prix est-il le même tout au long de la rue Joseph Leclercq ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 197 : médiane 165 500 € en 2021 ; n° 117 à 253 : pas de prix publié ; n° 178 à 186 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Joseph Leclercq à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Leclercq est son quartier, Neufville : 143 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 198 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Joseph Leclercq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (23 %), 49 jumelés (35 %) et 60 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Joseph Leclercq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Leclercq comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Leclercq à Beyne-Heusay ?
La rue Joseph Leclercq est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Neufville (n° 1 à 197, 114 adresses), Gueufosse (n° 117 à 253, 24 adresses), Faweux (n° 178 à 186, 5 adresses).
Vous vendez rue Joseph Leclercq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode