Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Jules Verne à Beyne-Heusay
La rue Jules Verne est une voie de desserte locale sans issue de 60 m, à 0,6 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neufville, est de 198 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à261 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Neufville, 20 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Jules Verne en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 106e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,6 km au sud
Voirie
La rue Jules Verne n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Jules Verne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (23 % de 4 façades).
Maisons de la rue Jules Verne : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Verne compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neufville (143 000 € à 261 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Verne
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Neufville et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de l'Amitié relève du quartier Gueufosse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue Neuville (15) et devant la rue Dehareng (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Leclercq | 40 m | Neufville |
| Rue de l'Amitié | 130 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue de Wasquehal | 130 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue Neuville | 140 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Sartay | 160 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue Dieudonné Belleflamme | 190 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Jean Beckers | 210 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue du Chêne | 250 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue Dehareng | 270 m | Gueufosse · n.d. |
| Rue Salvador Allende | 320 m | Gueufosse · n.d. |
Acheter rue Jules Verne à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neufville, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Verne
La médiane du quartier Neufville est passée de 157 500 € en 2017 à 165 500 € en 2021 (+5 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 21 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Jules Verne pèse 12 adresses sur les 438 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jules Verne
Combien vaut une maison rue Jules Verne à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Verne est son quartier, Neufville : 143 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 198 000 €.
Les maisons de la rue Jules Verne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue Jules Verne est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Verne comme une voie de desserte locale de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Verne à Beyne-Heusay ?
La rue Jules Verne fait partie du quartier Neufville, à Beyne-Heusay. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Jules Verne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode