Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Grand'Fontaine à Beyne-Heusay
La rue Grand'Fontaine est une voie résidentielle de 420 m, à 1,3 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neufville, est de 198 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à261 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Neufville, 20 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Grand'Fontaine en chiffres
- Adresses
- 36 (7 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 13 à 87
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (6)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 41e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,3 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Neufville compte 29 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Grand'Fontaine : type de bâti et prix de référence
La rue Grand'Fontaine compte 30 bâtiments accolés sur 36 (83 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neufville (143 000 € à 261 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grand'Fontaine
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neufville et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Marcel Balteau relève du quartier Beyne, où la médiane 2022 est de 148 750 €, soit 10 % de moins que Neufville (165 500 € en 2021). Avec 17 % de 4 façades, la rue Grand'Fontaine est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Belle Epine (41 %), la moins aérée la rue Marcel Balteau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue André Renard) à 101 m² (la rue Noël Dessard) dans ces rues ; la rue Grand'Fontaine est à 78 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après la rue de Magnée (64) et devant la rue de l'Enclos (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Marcel Balteau | 140 m | Beyne · 148 750 € -10 % |
| Rue de l'Egalité | 140 m | Neufville |
| Rue Noël Dessard | 160 m | Beyne · 148 750 € -10 % |
| Rue des Champs de Beyne | 160 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue de Magnée | 200 m | Beyne · 148 750 € -10 % |
| Rue du Home | 240 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue de l'Enclos | 240 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Belle Epine | 270 m | Neufville |
| Rue André Renard | 340 m | Neufville |
| Rue Germinal | 340 m | Grandfontaine · n.d. |
Acheter rue Grand'Fontaine à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neufville, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Grand'Fontaine
La médiane du quartier Neufville est passée de 157 500 € en 2017 à 165 500 € en 2021 (+5 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 21 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Grand'Fontaine pèse 36 adresses sur les 438 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Grand'Fontaine
Combien vaut une maison rue Grand'Fontaine à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grand'Fontaine est son quartier, Neufville : 143 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 198 000 €.
Les maisons de la rue Grand'Fontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 27 jumelés (75 %) et 6 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Grand'Fontaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grand'Fontaine comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Grand'Fontaine à Beyne-Heusay ?
La rue Grand'Fontaine fait partie du quartier Neufville, à Beyne-Heusay. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez rue Grand'Fontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode