Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Heirbaan (n° 4 à 227) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Heirbaan est un axe de liaison locale de 890 m, à 4,5 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 171 adresses, numérotées de 4 à 227. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeekse Steenweg, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 127 des 156 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à384 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kruibeekse Steenweg, 20 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Heirbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heirbaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 287 500 € à 292 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 91 à 227 | 105 | 287 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 4 à 87 | 66 | 292 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 91 à 227 (Kruibeekse Steenweg), regroupe 105 des 171 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 87, 292 500 €) et le moins cher (n° 91 à 227, 287 500 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+2 %), et de 5 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 171 (76 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 220, impairs 5 à 227
- Longueur
- 890 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 164 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (127)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 24e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruibeekse Steenweg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heirbaan : type de bâti et prix de référence
Heirbaan compte 153 bâtiments accolés sur 156 (98 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeekse Steenweg (263 000 € à 384 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeekse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Reynerslaan relève du quartier Burcht-Dorp, où la médiane 2023 est de 292 500 €, au même niveau que Kruibeekse Steenweg (287 500 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heirbaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gazetstraat (94 %), la moins dense Maria Verbraekenstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kampstraat) à 119 m² (Maria Verbraekenstraat) dans ces rues ; Heirbaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (171), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boomgaardstraat (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwerstraat | 130 m | Kruibeekse Steenweg |
| Kampstraat | 150 m | Kruibeekse Steenweg |
| Gazetstraat | 200 m | Kruibeekse Steenweg |
| Reynerslaan | 200 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +2 % |
| Maria Verbraekenstraat | 290 m | Kruibeekse Steenweg |
| Lepelstraat | 350 m | Kruibeekse Steenweg |
| Boomgaardstraat | 380 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +2 % |
| Vrijheidstraat | 390 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +2 % |
| Kapelstraat | 410 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +2 % |
| Boskouter | 460 m | Kruibeekse Steenweg |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heirbaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heirbaan à Mortsel, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Hamme, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Zele, à 25,7 km : médiane du quartier 377 400 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Termonde, à 25,8 km : médiane du quartier 223 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Merchtem, à 26,4 km : médiane du quartier 425 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Zandhoven, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Opwijk, à 27,3 km : médiane du quartier 357 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Grobbendonk, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Heirbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeekse Steenweg, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirbaan
La médiane du quartier Kruibeekse Steenweg est passée de 200 000 € en 2013 à 287 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Heirbaan pèse 105 adresses sur les 526 du quartier (20 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heirbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heirbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 91 à 227 : médiane 287 500 € en 2023 ; n° 4 à 87 : médiane 292 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Heirbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirbaan est son quartier, Kruibeekse Steenweg : 263 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heirbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 127 mitoyens des deux côtés (81 %), 26 jumelés (17 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Heirbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirbaan comme un axe de liaison locale de 890 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heirbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Heirbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kruibeekse Steenweg (n° 91 à 227, 105 adresses), Burcht-Dorp (n° 4 à 87, 66 adresses).
Vous vendez Heirbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode