Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Maria Verbraekenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Maria Verbraekenstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 4,2 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeekse Steenweg, est de 308 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à384 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kruibeekse Steenweg, 20 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Maria Verbraekenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maria Verbraekenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 8 | 287 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 7 à 12 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Kruibeekse Steenweg), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 648e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,2 km à l'est
Voirie
Maria Verbraekenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Maria Verbraekenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Maisons de Maria Verbraekenstraat : type de bâti et prix de référence
Maria Verbraekenstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeekse Steenweg (263 000 € à 384 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Verbraekenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruibeekse Steenweg : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maria Verbraekenstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Gazetstraat, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kampstraat) à 152 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Maria Verbraekenstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Beukenlaan (19) et devant Dennenlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gazetstraat | 110 m | Kruibeekse Steenweg |
| Lepelstraat | 150 m | Kruibeekse Steenweg |
| Boskouter | 190 m | Kruibeekse Steenweg |
| Brouwerstraat | 220 m | Kruibeekse Steenweg |
| Veldstraat | 240 m | Kruibeekse Steenweg |
| Heirbaan | 290 m | Kruibeekse Steenweg |
| Sparrenlaan | 310 m | Kruibeekse Steenweg |
| Kampstraat | 330 m | Kruibeekse Steenweg |
| Dennenlaan | 370 m | Kruibeekse Steenweg |
| Beukenlaan | 380 m | Kruibeekse Steenweg |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Maria Verbraekenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeekse Steenweg, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria Verbraekenstraat
La médiane du quartier Kruibeekse Steenweg est passée de 200 000 € en 2013 à 287 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Maria Verbraekenstraat pèse 8 adresses sur les 526 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maria Verbraekenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Maria Verbraekenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 287 500 € en 2023 ; n° 7 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maria Verbraekenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Verbraekenstraat est son quartier, Kruibeekse Steenweg : 263 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maria Verbraekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 7 jumelés (70 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Maria Verbraekenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria Verbraekenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maria Verbraekenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Maria Verbraekenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kruibeekse Steenweg (n° 1 à 10, 8 adresses), Boskouter (n° 7 à 12, 4 adresses).
Vous vendez Maria Verbraekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode