Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Boskouter à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Boskouter est une voie résidentielle de 700 m, à 4,0 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeekse Steenweg, est de 308 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à384 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kruibeekse Steenweg, 20 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Boskouter en chiffres
Un prix par tronçon
Boskouter traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 37 | 287 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 17 à 166 | 31 | pas de prix publié |
| N° 125 à 147, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Kruibeekse Steenweg), regroupe 37 des 71 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (54 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 1 à 147
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 129e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,0 km à l'est
Bâti
Boskouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 560 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Maisons de Boskouter : type de bâti et prix de référence
Boskouter compte 63 bâtiments accolés sur 72 (88 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeekse Steenweg (263 000 € à 384 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boskouter
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeekse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Wilgenlaan relève du quartier Boskouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boskouter est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gazetstraat (94 %), la moins dense Maria Verbraekenstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Beukenlaan) à 152 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Boskouter est à 97 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 90 m | Kruibeekse Steenweg |
| Maria Verbraekenstraat | 190 m | Kruibeekse Steenweg |
| Sparrenlaan | 220 m | Kruibeekse Steenweg |
| Beukenlaan | 230 m | Kruibeekse Steenweg |
| Wilgenlaan | 240 m | Boskouter · n.d. |
| Dennenlaan | 250 m | Kruibeekse Steenweg |
| Gazetstraat | 270 m | Kruibeekse Steenweg |
| Lepelstraat | 280 m | Kruibeekse Steenweg |
| Berkenlaan | 310 m | Kruibeekse Steenweg |
| Populierenlaan | 320 m | Boskouter · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boskouter » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix.
- Boskouter à Louvain, à 44,3 km : prix de quartier non publié
- Boskouter à Zottegem, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Boskouter à Grammont, à 51,6 km : prix de quartier non publié
- Boskouter à Kluisbergen, à 76,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Boskouter à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeekse Steenweg, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boskouter
La médiane du quartier Kruibeekse Steenweg est passée de 200 000 € en 2013 à 287 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Boskouter pèse 37 adresses sur les 526 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boskouter
Le prix est-il le même tout au long de Boskouter ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 287 500 € en 2023 ; n° 17 à 166 : pas de prix publié ; n° 125 à 147 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boskouter à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boskouter est son quartier, Kruibeekse Steenweg : 263 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boskouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (67 %), 15 jumelés (21 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Boskouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boskouter comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boskouter à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Boskouter est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kruibeekse Steenweg (n° 1 à 62, 37 adresses), Boskouter (n° 17 à 166, 31 adresses), Fort van Kruibeke - Slijkhoek (n° 125 à 147, 3 adresses).
Vous vendez Boskouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode