Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Gaverlanddam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Gaverlanddam est une voie résidentielle de 590 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à338 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Gaverlanddam en chiffres
Un prix par tronçon
Gaverlanddam traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 54 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 17 à 108 | 8 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)), regroupe 54 des 62 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 108, 305 000 €) et le moins cher (n° 1 à 98, 275 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+11 %), et de 30 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 62 (51 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 99
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 169e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,9 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Gaverlanddam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Gaverlanddam : type de bâti et prix de référence
Gaverlanddam compte 54 bâtiments accolés sur 62 (87 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (272 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaverlanddam
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Vlasbloemstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 52 % de plus que Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (275 000 € en 2022). Avec 13 % de 4 façades, Gaverlanddam est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vlasbloemstraat (35 %), la moins aérée Eglantierlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 129 m² (Vlasbloemstraat) dans ces rues ; Gaverlanddam est à 85 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leliestraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringenstraat | 80 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Begoniastraat | 120 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Azalealaan | 130 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Bremstraat | 160 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Irisstraat | 160 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Anjelierenstraat | 170 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Ligusterhof | 180 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Eglantierlaan | 190 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Leliestraat | 240 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Vlasbloemstraat | 240 m | Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +52 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Gaverlanddam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaverlanddam
La médiane du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) est passée de 226 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Gaverlanddam pèse 54 adresses sur les 619 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gaverlanddam
Le prix est-il le même tout au long de Gaverlanddam ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 17 à 108 : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Gaverlanddam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaverlanddam est son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) : 272 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gaverlanddam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (56 %), 19 jumelés (31 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Gaverlanddam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaverlanddam comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gaverlanddam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Gaverlanddam est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (n° 1 à 98, 54 adresses), Halfdreef - Kallobaan (n° 17 à 108, 8 adresses).
Vous vendez Gaverlanddam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode