Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Heirbaan à Termonde
Heirbaan est un grand axe de transit de 1,0 km, à 1,8 km au sud-est du centre de Termonde (9200). Elle compte 183 adresses, numérotées de 1 à 286. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Parijs, est de 231 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 74 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à299 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Klein Parijs, 27 ventes en 2023 (médiane 223 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Heirbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heirbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 198 | 139 | 223 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 195 à 286 | 44 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 198 (Klein Parijs), regroupe 139 des 183 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 183 (106 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 286, impairs 1 à 267
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 138 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (12)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 14e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Klein Parijs. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heirbaan : type de bâti et prix de référence
Heirbaan compte 111 bâtiments accolés sur 123 (90 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Parijs (197 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Parijs : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 10 % de 4 façades, Heirbaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Acacialaan (45 %), la moins aérée Begonialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Leliënlaan) à 135 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Heirbaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (183), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Resedalaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watertorenstraat | 120 m | Klein Parijs |
| Rozenlaan | 140 m | Klein Parijs |
| Azalealaan | 190 m | Klein Parijs |
| Berkenlaan | 200 m | Klein Parijs |
| Tulpenlaan | 200 m | Klein Parijs |
| Resedalaan | 250 m | Klein Parijs |
| Begonialaan | 250 m | Klein Parijs |
| Acacialaan | 260 m | Klein Parijs |
| Leliënlaan | 270 m | Klein Parijs |
| Dokter De Witteplein | 280 m | Klein Parijs |
Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heirbaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heirbaan à Zele, à 5,7 km : médiane du quartier 377 400 € (+69 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Opwijk, à 6,5 km : médiane du quartier 357 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Hamme, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Merchtem, à 9,9 km : médiane du quartier 425 000 € (+91 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Meise, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Ternat, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Machelen, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Heirbaan à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Parijs, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirbaan
La médiane du quartier Klein Parijs est passée de 154 500 € en 2014 à 223 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Heirbaan pèse 139 adresses sur les 756 du quartier (18 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heirbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heirbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 198 : médiane 223 000 € en 2023 ; n° 195 à 286 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heirbaan à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirbaan est son quartier, Klein Parijs : 197 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 231 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heirbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (60 %), 37 jumelés (30 %) et 12 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Heirbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirbaan comme un grand axe de transit de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heirbaan à Termonde ?
Heirbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Termonde : Klein Parijs (n° 1 à 198, 139 adresses), Hert (n° 195 à 286, 44 adresses).
Vous vendez Heirbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode