Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Heirbaan à Merchtem
Heirbaan est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,6 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, est de 453 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 18,9 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à663 000 €
Prix médian : 453 000 €
Quartier retenu : Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Heirbaan en chiffres
- Adresses
- 68 (36 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 28e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 1,6 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heirbaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Heirbaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (18,9 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Merchtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 350 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 530 000 €.
Les rues les plus proches d'Heirbaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 860 m : Gasthuisstraat relève du quartier Merchtem-Centrum, où la médiane 2022 est de 298 000 €, soit 30 % de moins que Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (425 000 € en 2022). Par le nombre d'adresses (68), elle est 7e sur 11, après Gasthuisstraat (79) et devant Burchtlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouter | 650 m | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Terlinden | 680 m | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Galgestraat | 750 m | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Gasthuisstraat | 860 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -30 % |
| Sint Janstraat | 920 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -30 % |
| Beekveld | 1,0 km | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Bleukenweg | 1,1 km | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Burchtlaan | 1,1 km | Merchtem-Centrum · 298 000 € -30 % |
| Reedijk | 1,1 km | Merchtem-Centrum · 298 000 € -30 % |
| Clerenblock | 1,1 km | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heirbaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heirbaan à Opwijk, à 3,8 km : médiane du quartier 357 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Meise, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Termonde, à 9,9 km : médiane du quartier 223 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Ternat, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Zele, à 15,5 km : médiane du quartier 377 400 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Hamme, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Machelen, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Heirbaan à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, 453 000 €, l'achat revient à 467 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
| Haut | 663 000 € | 13 260 € | 682 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 060 € à 54 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirbaan
La médiane du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning est passée de 339 500 € en 2019 à 425 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Merchtem gagnait 15 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Heirbaan pèse 68 adresses sur les 789 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heirbaan
Combien vaut une maison Heirbaan à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirbaan est son quartier, Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning : 346 000 € à 663 000 € en 2025, médiane 453 000 €.
Heirbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirbaan comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heirbaan à Merchtem ?
Heirbaan fait partie du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, à Merchtem. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Heirbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode