Prix des maisons Europalaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Europalaan compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Europalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halfdreef - Kallobaan : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 83 % de 4 façades, Europalaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Neerhof (25 %) ; Pachthof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Van Craenenbroeckstraat) à 124 m² (Yzerhand) dans ces rues ; avec 191 m², Europalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kallobaan, en compte 199.

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Europalaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Europalaan à Tamise, à 10,6 km : médiane du quartier 237 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Europalaan à Hemiksem, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Europalaan à Anvers, à 11,9 km : médiane du quartier 422 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Europalaan à Rumst, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Europalaan à Willebroek, à 19,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Europalaan à Zele, à 22,3 km : médiane du quartier 377 400 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Europalaan à Ranst, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• Europalaan à Malines, à 27,6 km : médiane du quartier 361 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Europalaan pèse 6 adresses sur les 1 469 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.