Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Europalaan à Willebroek
Europalaan est une voie résidentielle de 520 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerhof, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à458 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Meerhof, 20 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,1 %).
Europalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Europalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 56 | 370 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 47 à 55, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Meerhof), regroupe 56 des 61 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (26 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 93
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (19)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 45e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Meerhof.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Europalaan : type de bâti et prix de référence
Europalaan mêle 38 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).
Dans la fourchette du quartier Meerhof (359 000 € à 458 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Europalaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhof et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Begoniastraat relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Europalaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Sparrenlaan (89 %), la moins aérée Cederlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Populierenlaan) à 152 m² (Meerhoflaan) dans ces rues ; Europalaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Breendonkstraat (273) et devant Kasteellaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenlaan | 100 m | Meerhof |
| Beukenlaan | 110 m | Meerhof |
| Cederlaan | 180 m | Meerhof |
| Sparrenlaan | 190 m | Meerhof |
| Kasteellaan | 220 m | Meerhof |
| Begoniastraat | 230 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Meerhoflaan | 240 m | Meerhof |
| Tulpenstraat | 270 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Breendonkstraat | 290 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Adrien Dezaegerplein | 300 m | Willebroek-Stad · n.d. |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Europalaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Europalaan à Rumst, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Europalaan à Hemiksem, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Europalaan à Tamise, à 9,7 km : médiane du quartier 237 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Europalaan à Malines, à 9,9 km : médiane du quartier 361 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Europalaan à Anvers, à 11,7 km : médiane du quartier 422 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Europalaan à Zemst, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Europalaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,7 km : médiane du quartier 305 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Europalaan à Zele, à 20,4 km : médiane du quartier 377 400 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Europalaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerhof, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Europalaan
La médiane du quartier Meerhof est passée de 409 000 € en 2021 à 370 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Willebroek gagnait 4 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 409 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Europalaan pèse 56 adresses sur les 405 du quartier (14 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Europalaan
Le prix est-il le même tout au long d'Europalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 47 à 55 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Europalaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Europalaan est son quartier, Meerhof : 359 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Europalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (23 %), 25 jumelés (44 %) et 19 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Europalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Europalaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Europalaan à Willebroek ?
Europalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Meerhof (n° 1 à 93, 56 adresses), Fort (n° 47 à 55, 5 adresses).
Vous vendez Europalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode