Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Irisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Irisstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), est de 310 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

272 000 €à338 000 €

Prix médian : 310 000 €

Quartier retenu : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).

Irisstraat en chiffres

Adresses
44 (22 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
44
2 façades (mitoyen)
82 % (36)
3 façades (jumelé)
18 % (8)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
96 m² au sol
Part du quartier
7,1 % (6e rue sur 16)
Taille
253e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
1,8 km au nord-ouest

Bâti

Irisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (3 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Irisstraat : type de bâti et prix de référence

Irisstraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (272 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Irisstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Vlasbloemstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 52 % de plus que Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (275 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Irisstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Vlasbloemstraat, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 129 m² (Vlasbloemstraat) dans ces rues ; Irisstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Leliestraat (53) et devant Seringenstraat (44).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Begoniastraat80 m380 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)
Leliestraat90 m534 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)
Gaverlanddam160 m6213 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)
Jasmijnstraat170 m180 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)
Azalealaan170 m307 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)
Floralaan200 m3019 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)
Seringenstraat220 m440 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)
Eglantierlaan260 m300 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)
Vlasbloemstraat270 m2035 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +52 %
Anjelierenstraat280 m400 %Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Irisstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Irisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas272 000 €5 440 €4 620 €282 100 €
Médiane310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Haut338 000 €6 760 €4 860 €349 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Irisstraat

La médiane du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) est passée de 226 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Irisstraat pèse 44 adresses sur les 619 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Irisstraat

Combien vaut une maison Irisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irisstraat est son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) : 272 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 310 000 €.

Les maisons d'Irisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (82 %) et 8 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Irisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irisstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Irisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Irisstraat fait partie du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode