Prix des maisons sentier des Garennes à Bernissart

Le sentier des Garennes compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Bernissart. La médiane des 2 ou 3 façades de Bernissart (158 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du sentier des Garennes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue de l'Hôpital relève du quartier Blaton-Centre, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 25 % de moins que Grand Bruyere (200 000 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, le sentier des Garennes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec la rue Pierre Lemoine ; la rue Florian Duc ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de l'Hôpital) à 120 m² (la rue Pierre Lemoine) dans ces rues ; le sentier des Garennes est à 91 m². Par le nombre d'adresses (9), il est 10e sur 11, après la rue Pierre Lemoine (12) et devant la rue de l'Hôpital (5).

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Le sentier des Garennes pèse 9 adresses sur les 691 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.