Prix des maisons rue de l'Hôpital à Bernissart

La rue de l'Hôpital compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart. La médiane des 4 façades de Bernissart (265 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blaton-Centre (143 000 € à 212 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : le sentier des Garennes relève du quartier Grand Bruyere, où la médiane 2023 est de 200 000 €, soit 33 % de plus que Blaton-Centre (150 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, la rue de l'Hôpital est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le sentier des Garennes (67 %), la moins aérée la place de Blaton (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (la rue des Ecoles) à 91 m² (le sentier des Garennes) dans ces rues ; avec 52 m², la rue de l'Hôpital est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Haute, en compte 86.

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Hôpital » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Hôpital à Saint-Ghislain, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Chièvres, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Tournai, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Soignies, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Lessines, à 26,7 km : médiane du quartier 110 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Hôpital à Renaix, à 28,1 km : médiane du quartier 175 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Hôpital à Merbes-le-Château, à 41,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Thuin, à 48,2 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Blaton-Centre, 159 000 €, l'achat revient à 167 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 770 € à 19 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blaton-Centre est passée de 140 000 € en 2019 à 150 000 € en 2023 (+7 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 195 000 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2023). La rue de l'Hôpital pèse 5 adresses sur les 556 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.