Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons impasse des Genêts à Bernissart
L'impasse des Genêts est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Bernissart (7321). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Bruyere, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à270 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Grand Bruyere, 22 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
L'impasse des Genêts en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 122e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse des Genêts n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse des Genêts est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons de l'impasse des Genêts : type de bâti et prix de référence
L'impasse des Genêts compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Bernissart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'impasse des Genêts se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse des Genêts
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 620 m : la rue Sénéchal relève du quartier Coron Perou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'impasse des Genêts est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Pierre Lemoine (67 %) ; la rue Florian Duc ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Florian Duc) à 120 m² (la rue Pierre Lemoine) dans ces rues ; l'impasse des Genêts est à 91 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Pierre Lemoine (12) et devant la rue du Pan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Quénic | 120 m | Grand Bruyere |
| Rue du Pan | 140 m | Grand Bruyere |
| Rue Risquetout | 260 m | Grand Bruyere |
| Rue Paul Pastur | 310 m | Grand Bruyere |
| Rue de la Montagne | 360 m | Grand Bruyere |
| Rue de l'Enfer | 410 m | Grand Bruyere |
| Rue Florian Duc | 440 m | Grand Bruyere |
| Rue de Condé | 450 m | Grand Bruyere |
| Rue Pierre Lemoine | 510 m | Grand Bruyere |
| Rue Sénéchal | 620 m | Coron Perou · n.d. |
Acheter impasse des Genêts à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse des Genêts
La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. L'impasse des Genêts pèse 8 adresses sur les 691 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse des Genêts
Combien vaut une maison impasse des Genêts à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse des Genêts est son quartier, Grand Bruyere : 111 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de l'impasse des Genêts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
L'impasse des Genêts est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse des Genêts comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse des Genêts à Bernissart ?
L'impasse des Genêts fait partie du quartier Grand Bruyere, à Bernissart. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez impasse des Genêts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode