Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Doelstraat à Berlaar
Doelstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 128 adresses, numérotées de 2 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 76 des 120 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Doelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 294 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 55 à 159 | 76 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 76, côté pair | 33 | 380 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 5 à 45, côté impair | 19 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 55 à 159 (Molenhoek-Kern), regroupe 76 des 128 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 76, 380 000 €) et le moins cher (n° 55 à 159, 294 000 €), l'écart de médiane est de 86 000 € (+29 %), et de 88 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 128 (63 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 5 à 159
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 123 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (76)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (28)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 7e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Molenhoek-Kern compte 34 % de 2 façades et 24 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Doelstraat : type de bâti et prix de référence
Doelstraat compte 92 bâtiments accolés sur 120 (77 %), dont 76 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zomerstraat relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 29 % de plus que Molenhoek-Kern (294 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, Doelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mezenhof (47 %), la moins aérée Vinkenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Mussenhof) à 118 m² (Zomerstraat) dans ces rues ; Doelstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (128), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (201) et devant Kapellebaan (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diamantstraat | 130 m | Molenhoek-Kern |
| Zomerstraat | 150 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Mussenhof | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Vinkenhof | 210 m | Molenhoek-Kern |
| Zwaluwstraat | 220 m | Molenhoek-Kern |
| Nachtegaalstraat | 220 m | Molenhoek-Kern |
| Mezenhof | 250 m | Molenhoek-Kern |
| Stationsstraat | 260 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Kapellebaan | 290 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Havikstraat | 310 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doelstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Doelstraat à Nijlen, à 5,1 km : médiane du quartier 335 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Doelstraat à Herenthout, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Malines, à 16,2 km : médiane du quartier 312 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Doelstraat à Westerlo, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Brecht, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Kortenberg, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Beringen, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Doelstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doelstraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Doelstraat pèse 76 adresses sur les 917 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Doelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 55 à 159 : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 2 à 76 pairs : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 5 à 45 impairs : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Doelstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doelstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (13 %), 76 jumelés (63 %) et 28 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Doelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doelstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Doelstraat à Berlaar ?
Doelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Berlaar : Molenhoek-Kern (n° 55 à 159, 76 adresses), Plas (n° 2 à 76, 33 adresses), Berlaar - Centrum-Zuid (n° 5 à 45, 19 adresses).
Vous vendez Doelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode