Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Diamantstraat à Berlaar
Diamantstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Diamantstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Diamantstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 294 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32, côté pair | 17 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 41, côté impair | 13 | 380 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Molenhoek-Kern), regroupe 17 des 30 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 41, 380 000 €) et le moins cher (n° 2 à 32, 294 000 €), l'écart de médiane est de 86 000 € (+29 %), et de 88 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 41
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (6)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 26)
- Taille
- 47e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Molenhoek-Kern compte 34 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Diamantstraat : type de bâti et prix de référence
Diamantstraat compte 21 bâtiments accolés sur 27 (78 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Diamantstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Zomerstraat relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 29 % de plus que Molenhoek-Kern (294 000 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Diamantstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (50 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Mussenhof) à 118 m² (Zomerstraat) dans ces rues ; Diamantstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Vinkenhof (60) et devant Zwaluwstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerstraat | 120 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Doelstraat | 130 m | Molenhoek-Kern |
| Stationsstraat | 140 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Zwaluwstraat | 170 m | Molenhoek-Kern |
| Lentestraat | 250 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Kapellebaan | 270 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Mussenhof | 290 m | Molenhoek-Kern |
| Bremstraat | 290 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Vinkenhof | 290 m | Molenhoek-Kern |
| Leliestraat | 320 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diamantstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Diamantstraat à Lint, à 10,6 km : médiane du quartier 383 250 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Diamantstraat à Herentals, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Diamantstraat à Vorselaar, à 13,5 km : médiane du quartier 339 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Diamantstraat à Lille, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Diamantstraat à Zoersel, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Diamantstraat à Anvers, à 20,1 km : médiane du quartier 530 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Diamantstraat à Grimbergen, à 28,5 km : médiane du quartier 408 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Diamantstraat à Genk, à 62,3 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Diamantstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diamantstraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Diamantstraat pèse 17 adresses sur les 917 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diamantstraat
Le prix est-il le même tout au long de Diamantstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 pairs : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 1 à 41 impairs : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Diamantstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diamantstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diamantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 16 jumelés (59 %) et 6 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Diamantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diamantstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Diamantstraat à Berlaar ?
Diamantstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Molenhoek-Kern (n° 2 à 32, 17 adresses), Plas (n° 1 à 41, 13 adresses).
Vous vendez Diamantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode