Prix des maisons Zwaluwstraat à Berlaar

Zwaluwstraat compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Stationsstraat relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 29 % de plus que Molenhoek-Kern (294 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterstraat (38 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Mussenhof) à 118 m² (Zomerstraat) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Diamantstraat (30) et devant Zomerstraat (23).

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwstraat à Putte, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Boechout, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Malines, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Aarschot, à 17,7 km : médiane du quartier 308 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Anvers, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Willebroek, à 21,3 km : médiane du quartier 269 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Lille, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Zwaluwstraat pèse 25 adresses sur les 917 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.