Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Montystraat à Berlaar
Montystraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 37 des 66 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Montystraat en chiffres
Un prix par tronçon
Montystraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 294 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55, côté impair | 28 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 26 | 380 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 57 à 95, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Molenhoek-Kern), regroupe 28 des 68 adresses, soit 41 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 48, 380 000 €) et le moins cher (n° 1 à 55, 294 000 €), l'écart de médiane est de 86 000 € (+29 %), et de 88 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (26 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 95
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (9)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 22e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Molenhoek-Kern compte 34 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Montystraat : type de bâti et prix de référence
Montystraat compte 57 bâtiments accolés sur 66 (86 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Montystraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Lentestraat relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 29 % de plus que Molenhoek-Kern (294 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Montystraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (50 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Leliestraat) à 169 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Montystraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (201) et devant Molenlei (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 70 m | Molenhoek-Kern |
| Lentestraat | 100 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Wipstraat | 100 m | Molenhoek-Kern |
| Rode-Kruisstraat | 150 m | Molenhoek-Kern |
| Bremstraat | 170 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Molenlei | 220 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Stationsstraat | 230 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Diamantstraat | 330 m | Molenhoek-Kern |
| Stationsplein | 360 m | Molenhoek-Kern |
| Zwaluwstraat | 370 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Montystraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Montystraat à Tremelo, à 15,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Montystraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Montystraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Montystraat pèse 28 adresses sur les 917 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Montystraat
Le prix est-il le même tout au long de Montystraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 impairs : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 2 à 48 pairs : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 57 à 95 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Montystraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Montystraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Montystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (30 %), 37 jumelés (56 %) et 9 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Montystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Montystraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Montystraat à Berlaar ?
Montystraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Berlaar : Molenhoek-Kern (n° 1 à 55, 28 adresses), Plas (n° 2 à 48, 26 adresses), Brandestraat - Schaarbroek (n° 57 à 95, 14 adresses).
Vous vendez Montystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode