Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Theresia Vermeylenplein à Berlaar
Theresia Vermeylenplein est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,0 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Theresia Vermeylenplein en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 98e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,0 km au nord
Voirie
Theresia Vermeylenplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Theresia Vermeylenplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (24 % de 4 façades).
Maisons de Theresia Vermeylenplein : type de bâti et prix de référence
Theresia Vermeylenplein compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Theresia Vermeylenplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Diamantstraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 23 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Theresia Vermeylenplein est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Berglaag, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 147 m² (Tulpenstraat) dans ces rues ; Theresia Vermeylenplein est à 67 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 201.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellebaan | 100 m | Plas |
| Gasbakstraat | 110 m | Plas |
| F.J. Houbenstraat | 110 m | Plas |
| Zomerstraat | 240 m | Plas |
| Walter Luytenplein | 240 m | Plas |
| Stationsstraat | 280 m | Plas |
| Bremstraat | 290 m | Plas |
| Berglaag | 310 m | Plas |
| Tulpenstraat | 320 m | Plas |
| Diamantstraat | 350 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
Acheter Theresia Vermeylenplein à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Theresia Vermeylenplein
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Theresia Vermeylenplein pèse 8 adresses sur les 630 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Theresia Vermeylenplein
Combien vaut une maison Theresia Vermeylenplein à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Theresia Vermeylenplein est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Theresia Vermeylenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Theresia Vermeylenplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Theresia Vermeylenplein comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Theresia Vermeylenplein à Berlaar ?
Theresia Vermeylenplein fait partie du quartier Plas, à Berlaar. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Theresia Vermeylenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode