Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Bolweg à Berlaar
Bolweg est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,6 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 129 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Bolweg en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 104e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,6 km au nord
Voirie
Bolweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Bolweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (34 % de 4 façades).
Maisons de Bolweg : type de bâti et prix de référence
Bolweg compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (241 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bolweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bolweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Havikstraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 7 % de moins que Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Plas (380 000 €, par F.J. Houbenstraat). Avec 25 % de 4 façades, Bolweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herfststraat (48 %), la moins aérée Kapellebaan (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 134 m² (Herfststraat) dans ces rues ; Bolweg est à 129 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Gasbakstraat (18) et devant Mussenhof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herfststraat | 130 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Havikstraat | 280 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -7 % |
| Meistraat | 310 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| F.J. Houbenstraat | 320 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Mezenhof | 340 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -7 % |
| Mussenhof | 350 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -7 % |
| Kapellebaan | 350 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Doelstraat | 380 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -7 % |
| Gasbakstraat | 390 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Zomerstraat | 390 m | Plas · 380 000 € +21 % |
Acheter Bolweg à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bolweg
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Bolweg pèse 8 adresses sur les 756 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bolweg
Combien vaut une maison Bolweg à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bolweg est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Bolweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (25 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Bolweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bolweg comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bolweg à Berlaar ?
Bolweg fait partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Bolweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode