Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Kapellebaan à Wichelen
Kapellebaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,6 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Centrum, est de 337 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à383 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,5 %).
Kapellebaan en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 89e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Wichelen-Centrum compte 27 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Kapellebaan : type de bâti et prix de référence
Kapellebaan compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (114 ventes) à Wichelen. La médiane des 4 façades de Wichelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Steenakker relève du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, où la médiane 2023 est de 280 000 €, au même niveau que Wichelen-Centrum (284 000 € en 2021). Avec 13 % de 4 façades, Kapellebaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Keizershof (96 %), la moins aérée Seugensveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Seugensveld) à 162 m² (Gebuurweg) dans ces rues ; Kapellebaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Seugensveld (24) et devant Steenakkerstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorweglaan | 70 m | Wichelen-Centrum |
| Krabbegem | 150 m | Wichelen-Centrum |
| Steenakkerstraat | 200 m | Wichelen-Centrum |
| Statiestraat | 210 m | Wichelen-Centrum |
| Keizershof | 220 m | Wichelen-Centrum |
| Steenakker | 320 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid · 280 000 € -1 % |
| Kerkbaan | 340 m | Wichelen-Centrum |
| Gebuurweg | 350 m | Wichelen-Centrum |
| Seugensveld | 410 m | Wichelen-Centrum |
| Strijp | 480 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid · 280 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellebaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.
- Kapellebaan à Opwijk, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Liedekerke, à 17,5 km : médiane du quartier 286 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Malines, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Berlaar, à 49,1 km : médiane du quartier 380 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Nijlen, à 51,6 km : médiane du quartier 385 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Zandhoven, à 55,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellebaan à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellebaan
La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kapellebaan pèse 16 adresses sur les 718 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellebaan
Combien vaut une maison Kapellebaan à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellebaan est son quartier, Wichelen-Centrum : 275 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Kapellebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %), 10 jumelés (63 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Kapellebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellebaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kapellebaan à Wichelen ?
Kapellebaan fait partie du quartier Wichelen-Centrum, à Wichelen. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kapellebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode