Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Lotsestraat à Beersel
Lotsestraat est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 1,8 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beersel-Kern, est de 448 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
344 000 €à541 000 €
Prix médian : 448 000 €
Quartier retenu : Beersel-Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
Lotsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lotsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 38 | 365 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 63 à 73, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Beersel-Kern), regroupe 38 des 41 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (15)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 70e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,8 km au nord
Bâti
Lotsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lotsestraat : type de bâti et prix de référence
Lotsestraat mêle 26 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Beersel-Kern (344 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lotsestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beersel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Boomgaardlaan relève du quartier Beersel Verspr. Bewoning-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kerkveld (465 000 €, par Hoogstraat). Avec 37 % de 4 façades, Lotsestraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Uwenberg (100 %), la moins aérée Herman Teirlinckplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kelleveldstraat) à 163 m² (Herman Teirlinckplein) dans ces rues ; Lotsestraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Hoogstraat (93) et devant Het Houtem (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uwenberg | 60 m | Beersel-Kern |
| Beukenlandschap | 100 m | Beersel-Kern |
| Herman Teirlinckplein | 190 m | Beersel-Kern |
| Kelleveldstraat | 370 m | Beersel-Kern |
| Boomgaardlaan | 410 m | Beersel Verspr. Bewoning-West · n.d. |
| Blarenveld | 420 m | Beersel Verspr. Bewoning-West · n.d. |
| Heren van Witthemlaan | 450 m | Beersel Verspr. Bewoning-West · n.d. |
| Vijverstraat | 470 m | Beersel-Kern |
| Hoogstraat | 490 m | Kerkveld · 465 000 € +27 % |
| Het Houtem | 590 m | Kerkveld · 465 000 € +27 % |
Acheter Lotsestraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beersel-Kern, 448 000 €, l'achat revient à 462 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
| Médiane | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 960 € à 53 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Lotsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lotsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 365 000 € en 2021 ; n° 63 à 73 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lotsestraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lotsestraat est son quartier, Beersel-Kern : 344 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 448 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lotsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (32 %), 13 jumelés (32 %) et 15 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Lotsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lotsestraat comme un axe de liaison locale de 1,7 km, en partie à sens unique, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lotsestraat à Beersel ?
Lotsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Beersel-Kern (n° 1 à 52, 38 adresses), Nezing - Kern (n° 63 à 73, 3 adresses).
Vous vendez Lotsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode