Prix des maisons par rue · 2340 Beerse

Prix des maisons Gasthuisstraat à Beerse

Gasthuisstraat est un axe de transit secondaire de 480 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Beerse (2340). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beerse-Centrum, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 164 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

273 000 €à442 000 €

Prix médian : 324 000 €

Quartier retenu : Beerse-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).

Gasthuisstraat en chiffres

Adresses
74 (47 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 2 à 92, impairs 1 à 67
Longueur
480 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
5
Bâtiments
67 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
52 % (33)
3 façades (jumelé)
38 % (24)
4 façades (isolé)
10 % (6)
Emprise médiane
164 m² au sol
Entre numéros voisins
10,2 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
7,9 % (3e rue sur 24)
Taille
17e rue sur 262 à Beerse
Du centre de Beerse
1,6 km au nord-est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Gasthuisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (22 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Gasthuisstraat : type de bâti et prix de référence

Gasthuisstraat compte 57 bâtiments accolés sur 63 (90 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Beerse. La médiane des 4 façades de Beerse (400 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beerse-Centrum (273 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Gasthuisstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beerse-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 10 % de 4 façades, Gasthuisstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Rommensstraat (100 %), la moins aérée Kerkplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Don Boscostraat) à 214 m² (Kerkplein) dans ces rues ; Gasthuisstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Boudewijnstraat (79) et devant Schoolstraat (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Albertstraat100 m1217 %Beerse-Centrum
Ijzerstraat150 m160 %Beerse-Centrum
Vrijwilligersstraat180 m8726 %Beerse-Centrum
Gemeenteplein250 m50 %Beerse-Centrum
Jozef Rommensstraat250 m19100 %Beerse-Centrum
Vredestraat260 m150 %Beerse-Centrum
Don Boscostraat260 m120 %Beerse-Centrum
Kerkplein280 m90 %Beerse-Centrum
Boudewijnstraat300 m7932 %Beerse-Centrum
Schoolstraat320 m4511 %Beerse-Centrum

Tous les quartiers de Beerse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gasthuisstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Gasthuisstraat à Beerse : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Beerse-Centrum, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas273 000 €5 460 €4 630 €283 100 €
Médiane324 000 €6 480 €4 810 €335 300 €
Haut442 000 €8 840 €5 240 €456 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Gasthuisstraat

La médiane du quartier Beerse-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 315 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Beerse gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Gasthuisstraat pèse 74 adresses sur les 939 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Gasthuisstraat

Combien vaut une maison Gasthuisstraat à Beerse ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasthuisstraat est son quartier, Beerse-Centrum : 273 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 324 000 €.

Les maisons de Gasthuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (52 %), 24 jumelés (38 %) et 6 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².

Gasthuisstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasthuisstraat comme un axe de transit secondaire de 480 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Gasthuisstraat à Beerse ?

Gasthuisstraat fait partie du quartier Beerse-Centrum, à Beerse. Elle en est la 3e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode