Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Pasdijk à Balen
Pasdijk est une voie résidentielle de 300 m, à 4,5 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Pasdijk en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (25e rue sur 40)
- Taille
- 162e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 4,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Bankei Wezel compte 1 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Pasdijk : type de bâti et prix de référence
Pasdijk compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pasdijk
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Balen-Neetlaan (Mol) relève du quartier Wezel, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 5 % de moins que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Avec 78 % de 4 façades, Pasdijk est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tuinstraat (100 %), la moins aérée Rietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Rietstraat) à 167 m² (Tuinstraat) dans ces rues ; Pasdijk est à 158 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Beekstraat (19) et devant Tuinstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 110 m | Bankei Wezel |
| Tuinstraat | 160 m | Bankei Wezel |
| Rietstraat | 160 m | Bankei Wezel |
| Middenstraat | 210 m | Bankei Wezel |
| Vuurbergenstraat | 360 m | Bankei Wezel |
| Wateringstraat | 370 m | Bankei Wezel |
| Voetbalstraat | 390 m | Bankei Wezel |
| Balen-Neetlaan (Mol) | 410 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Rusvenstraat | 410 m | Bankei Wezel |
| Balen-Neetlaan | 430 m | Bankei Wezel |
Acheter Pasdijk à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pasdijk
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Pasdijk pèse 18 adresses sur les 1 043 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pasdijk
Combien vaut une maison Pasdijk à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pasdijk est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Pasdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Pasdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pasdijk comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pasdijk à Balen ?
Pasdijk fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 25e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Pasdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode