Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Balen-Neetlaan à Balen
Balen-Neetlaan est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 4,5 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 38 adresses, numérotées de 9 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Balen-Neetlaan en chiffres
- Adresses
- 38 (impairs uniquement)
- Numéros
- 9 à 113
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (34)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 40)
- Taille
- 85e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 4,5 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bankei Wezel.
Maisons de Balen-Neetlaan : type de bâti et prix de référence
Balen-Neetlaan compte 34 bâtiments isolés sur 38 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Balen-Neetlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Balen-Neetlaan (Mol) relève du quartier Wezel, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 5 % de moins que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Avec 89 % de 4 façades, Balen-Neetlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Duinstraat (Mol) (100 %), la moins aérée Zuidstraat (Mol) (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Zuidstraat (Mol)) à 166 m² (Wezelhof (Mol)) dans ces rues ; Balen-Neetlaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Voetbalstraat (42) et devant Rusvenstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Balen-Neetlaan (Mol) | 70 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Wateringstraat | 110 m | Bankei Wezel |
| Voetbalstraat | 210 m | Bankei Wezel |
| Meyerstraat (Mol) | 310 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Wezelhof (Mol) | 320 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Rusvenstraat | 320 m | Bankei Wezel |
| Zuidstraat (Mol) | 320 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Duinstraat (Mol) | 340 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Langestraat (Mol) | 340 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Beekstraat | 360 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Balen-Neetlaan est partagée avec Mol (2400) : 38 adresses à Balen, 32 à Mol. Côté Mol, la médiane du quartier est de 287 000 €, contre 303 500 € côté Balen (-5 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Balen-Neetlaan à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balen-Neetlaan
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Balen-Neetlaan pèse 38 adresses sur les 1 043 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Balen-Neetlaan
Combien vaut une maison Balen-Neetlaan à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balen-Neetlaan est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Balen-Neetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (11 %) et 34 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Balen-Neetlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Balen-Neetlaan comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Balen-Neetlaan à Balen ?
Balen-Neetlaan fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 8e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Balen-Neetlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode