Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Forcitestraat à Balen
Forcitestraat est une voie résidentielle de 560 m, à 4,9 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Forcitestraat en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 45
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (39)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 40)
- Taille
- 78e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 4,9 km au nord-est
Bâti
Forcitestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,6 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Forcitestraat : type de bâti et prix de référence
Forcitestraat compte 39 bâtiments isolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Forcitestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Forcitestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Neetstraat ; Sportlaan ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Kanaalstraat) à 151 m² (Fabriekstraat) dans ces rues ; Forcitestraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Voetbalstraat (42) et devant Rusvenstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neetstraat | 130 m | Bankei Wezel |
| Rusvenstraat | 150 m | Bankei Wezel |
| Congostraat | 170 m | Bankei Wezel |
| Voetbalstraat | 260 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 260 m | Bankei Wezel |
| Kanaalstraat | 310 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 320 m | Bankei Wezel |
| Landbouwstraat | 350 m | Bankei Wezel |
| Fabriekstraat | 360 m | Bankei Wezel |
| Wateringstraat | 360 m | Bankei Wezel |
Acheter Forcitestraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Forcitestraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Forcitestraat pèse 40 adresses sur les 1 043 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Forcitestraat
Combien vaut une maison Forcitestraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Forcitestraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Forcitestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Forcitestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Forcitestraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Forcitestraat à Balen ?
Forcitestraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 6e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Forcitestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode