Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Rusvenstraat à Balen
Rusvenstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 4,8 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Rusvenstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 37
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (29)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 40)
- Taille
- 89e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 4,8 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bankei Wezel. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rusvenstraat : type de bâti et prix de référence
Rusvenstraat compte 29 bâtiments isolés sur 33 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rusvenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 88 % de 4 façades, Rusvenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Forcitestraat (100 %), la moins aérée Rietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Rietstraat) à 151 m² (Fabriekstraat) dans ces rues ; Rusvenstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Balen-Neetlaan (38) et devant Wateringstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetbalstraat | 110 m | Bankei Wezel |
| Forcitestraat | 150 m | Bankei Wezel |
| Wateringstraat | 210 m | Bankei Wezel |
| Neetstraat | 270 m | Bankei Wezel |
| Congostraat | 310 m | Bankei Wezel |
| Balen-Neetlaan | 320 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 330 m | Bankei Wezel |
| Rietstraat | 340 m | Bankei Wezel |
| Kanaalstraat | 360 m | Bankei Wezel |
| Fabriekstraat | 360 m | Bankei Wezel |
Acheter Rusvenstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rusvenstraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Rusvenstraat pèse 34 adresses sur les 1 043 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rusvenstraat
Combien vaut une maison Rusvenstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rusvenstraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Rusvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (12 %) et 29 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Rusvenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rusvenstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rusvenstraat à Balen ?
Rusvenstraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 9e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Rusvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode