Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Rietstraat à Balen
Rietstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 4,6 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Rietstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 40)
- Taille
- 108e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 4,6 km au nord-est
Voirie
Rietstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rietstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (88 % de 4 façades).
Maisons de Rietstraat : type de bâti et prix de référence
Rietstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rietstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 0 % de 4 façades, Rietstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Middenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Vuurbergenstraat) à 167 m² (Tuinstraat) dans ces rues ; avec 117 m², Rietstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Vuurbergenstraat (32) et devant Middenstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenstraat | 110 m | Bankei Wezel |
| Pasdijk | 160 m | Bankei Wezel |
| Vuurbergenstraat | 210 m | Bankei Wezel |
| Beekstraat | 260 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 270 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 310 m | Bankei Wezel |
| Tuinstraat | 320 m | Bankei Wezel |
| Rusvenstraat | 340 m | Bankei Wezel |
| Voetbalstraat | 360 m | Bankei Wezel |
| Forcitestraat | 390 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rietstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rietstraat à Lommel, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Pelt, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Peer, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Lummen, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Heusden-Zolder, à 19,8 km : médiane du quartier 261 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Rietstraat à Zonhoven, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Westerlo, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Hasselt, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Rietstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietstraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Rietstraat pèse 28 adresses sur les 1 043 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietstraat
Combien vaut une maison Rietstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietstraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Rietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (14 %) et 24 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Rietstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rietstraat à Balen ?
Rietstraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 13e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Rietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode