Prix des maisons Voetbalstraat à Balen

Voetbalstraat compte 39 bâtiments isolés sur 42 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Balen-Neetlaan (Mol) relève du quartier Wezel, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 5 % de moins que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, Voetbalstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Forcitestraat (100 %), la moins aérée Rietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Rietstraat) à 165 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Voetbalstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Forcitestraat (40).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Voetbalstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Voetbalstraat à Pelt, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Beringen, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Beerse, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Lille, à 31,4 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Zoersel, à 37,2 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Malle, à 38,9 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Nijlen, à 40,1 km : médiane du quartier 335 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Voetbalstraat à Zandhoven, à 40,6 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Voetbalstraat pèse 42 adresses sur les 1 043 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.