Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Het Roth à Balen
Het Roth est une voie résidentielle de 610 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 24 adresses, numérotées de 6 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Het Roth en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 13 à 41
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 127e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,5 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,8 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ongelberg. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Het Roth : type de bâti et prix de référence
Het Roth compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Roth
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 490 m : St.Jansstraat relève du quartier Gerheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Het Roth est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Braambessenweg ; Vogelsberg ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Vogelsberg) à 152 m² (Nieuwendijk) dans ces rues ; avec 162 m², Het Roth les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Endstraat (31) et devant Nieuwendijk (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambessenweg | 100 m | Ongelberg |
| Bosbessenweg | 140 m | Ongelberg |
| Vogelsberg | 370 m | Ongelberg |
| Nieuwendijk | 400 m | Ongelberg |
| St.Jansstraat | 490 m | Gerheide · n.d. |
| Pelterweg | 510 m | Ongelberg |
| Pater Pauwelsstraat | 530 m | Gerheide · n.d. |
| Endstraat | 730 m | Gerheide · n.d. |
| 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan | 780 m | Keiheuvel · n.d. |
| Gerheide | 910 m | Gerheide · n.d. |
Acheter Het Roth à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Roth
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Het Roth pèse 24 adresses sur les 611 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Roth
Combien vaut une maison Het Roth à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Roth est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons d'Het Roth sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Het Roth est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Roth comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Het Roth à Balen ?
Het Roth fait partie du quartier Ongelberg, à Balen. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Het Roth ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode