Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Ongelberg à Balen
Ongelberg est une voie résidentielle de 2,4 km, à 1,6 km à l'est du centre de Balen (2490). Elle compte 152 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 121 des 150 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Ongelberg en chiffres
Un prix par tronçon
Ongelberg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 53 à 215 | 119 | 283 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 47 | 29 | pas de prix publié |
| N° 182 à 208, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 53 à 215 (Ongelberg), regroupe 119 des 152 adresses, soit 78 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 152 (72 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 212, impairs 1 à 215
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 150
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (121)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 5e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Ongelberg compte 0 % de 2 façades et 95 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ongelberg : type de bâti et prix de référence
Ongelberg compte 121 bâtiments isolés sur 150 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ongelberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Krommepad relève du quartier Schoor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Ongelberg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Braambessenweg (100 %), la moins aérée Vogelsberg (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Vogelsberg) à 162 m² (Het Roth) dans ces rues ; Ongelberg est à 150 m². Par le nombre d'adresses (152), elle est 3e sur 11, après Steegsebaan (202) et devant Sinterveld (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steegsebaan | 590 m | Ongelberg |
| Sinterveld | 650 m | Ongelberg |
| Krommepad | 820 m | Schoor · n.d. |
| Vogelsberg | 880 m | Ongelberg |
| Molenstraat | 1,0 km | Ongelberg |
| Braambessenweg | 1,0 km | Ongelberg |
| Bosbessenweg | 1,0 km | Ongelberg |
| Misseweg | 1,1 km | Ongelberg |
| Het Roth | 1,1 km | Ongelberg |
| Peer Luytendijk | 1,2 km | Schoorheide-Verspreide Bew. · n.d. |
Acheter Ongelberg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ongelberg
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Ongelberg pèse 119 adresses sur les 611 du quartier (20 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ongelberg
Le prix est-il le même tout au long d'Ongelberg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 53 à 215 : médiane 283 000 € en 2022 ; n° 1 à 47 : pas de prix publié ; n° 182 à 208 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ongelberg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ongelberg est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ongelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 150 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 28 jumelés (19 %) et 121 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Ongelberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ongelberg comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ongelberg à Balen ?
Ongelberg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Balen : Ongelberg (n° 53 à 215, 119 adresses), Schoor (n° 1 à 47, 29 adresses), Keiheuvel (n° 182 à 208, 4 adresses).
Vous vendez Ongelberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode