Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Sinterveld à Balen
Sinterveld est une voie de desserte locale de 1,8 km, à 1,0 km à l'est du centre de Balen (2490). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Sinterveld en chiffres
Un prix par tronçon
Sinterveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 49 à 112 | 40 | 283 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 56 | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 49 à 112 (Ongelberg), regroupe 40 des 75 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 75 (41 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (55)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 28e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Ongelberg compte 0 % de 2 façades et 95 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 600 m en moyenne.
Maisons de Sinterveld : type de bâti et prix de référence
Sinterveld compte 55 bâtiments isolés sur 75 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 153 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sinterveld
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Krommepad relève du quartier Schoor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Sinterveld est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Steegsebaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 148 m² (Molenstraat) à 152 m² (Steegsebaan) dans ces rues ; avec 133 m², Sinterveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (75), elle est 4e sur 11, après Ongelberg (152) et devant Schoor (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krommepad | 230 m | Schoor · n.d. |
| Schoor | 510 m | Schoor · n.d. |
| Steegsebaan | 570 m | Ongelberg |
| Schoormolenstraat | 620 m | Schoor · n.d. |
| Schoor-Dorp | 630 m | Schoor · n.d. |
| Ongelberg | 650 m | Ongelberg |
| St.-Rochusstraat | 670 m | Schoor · n.d. |
| Krijnsveldstraat | 710 m | Schoor · n.d. |
| Molenstraat | 760 m | Ongelberg |
| Leopoldlaan | 820 m | Schoor · n.d. |
Acheter Sinterveld à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sinterveld
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Sinterveld pèse 40 adresses sur les 611 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sinterveld
Le prix est-il le même tout au long de Sinterveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 49 à 112 : médiane 283 000 € en 2022 ; n° 1 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sinterveld à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sinterveld est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sinterveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 18 jumelés (24 %) et 55 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Dans quel quartier se trouve Sinterveld à Balen ?
Sinterveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Ongelberg (n° 49 à 112, 40 adresses), Schoor (n° 1 à 56, 35 adresses).
Vous vendez Sinterveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode